Le projet de Brigil à Limoges sur les rails

01 avril 2024 à 09h32

La municipalité de La Nation a reçu lappui des Comtés unis de Prescott et Russell (CUPR) pour la construction dun projet de développement commercial et résidentiel de 900 millions de dollars.

______________________

Charles Fontaine

IJL – Réseau.Presse –Le Droit

 Le gouvernement régional de lEst ontarien a voté en faveur dun projet du promoteur immobilier gatinois Brigil mercredi. Ce dernier est composé de plus de 2000 unités dhabitations ainsi quune surface commerciale de 110 000 pieds carrés. Les CUPR sengagent également à ne pas interjeter appel auprès du Tribunal ontarien de laménagement du territoire dans ce dossier.

 Le maire de La Nation, Francis Brière, se réjouit de lappui de ses collègues dans ce projet quil qualifie du «plus gros de lhistoire de Prescott et Russell».

 «Cest une grande étape de franchie, se réjouit-il. Il y a toutefois encore bien des étapes avant que le projet se réalise. La base de taxes pourrait augmenter de 30 %, uniquement avec ce site.»

 Avis mitigés

 Le projet a suscité de nombreuses questions et discussions à la réunion du conseil mercredi. Le changement de zonage que souhaite apporter La Nation pour en permettre la réalisation a dailleurs été source de débat. Le terrain est réservé à un usage commercial et industriel dans le plan daménagement officiel des CUPR. Les dirigeants de Brigil ont donc demandé un changement au règlement de zonage à La Nation pour y permettre lusage résidentiel.

 Le service durbanisme et de foresterie des CUPR nappuie pas ce projet. Selon les fonctionnaires, il vient à lencontre du Plan officiel des CUPR, qui est révisé aux cinq à dix ans. Un tel exercice avait déeu lieu en juillet 2022. Le manque d’études de la part du promoteur Brigil inquiète le département, qui recommandait au conseil de sopposer au projet.

 «On met la charrue devant les bœufs, a dit à la réunion de mercredi le directeur du département, Louis Prévost. Jajouterais que cest une grosse charrue celle-là. Cest un nouveau village quon crée, seulement avec un changement de zonage, sans avoir aucune analyse.»

 Sans sopposer au projet, le maire de Champlain, Normand Riopel, a longuement mis en doute la manière dont sy prend le maire Brière.

 «À quoi ça sert d’établir un plan officiel si on peut faire un changement de zonage quelque temps après ?», a-t-il dit en direction de M. Prévost, qui a lui-même rédigé ledit plan.

 «Cest vous le conseil et vous allez prendre une décision. Cest rendu une décision politique», a-t-il répliqué en retenant ses mots.

 Bien quil ait voté en faveur du projet, M. Riopel a expliqué son malaise par rapport à cette motion.

 «Je questionne le fait que les CUPR sengagent à ne pas pouvoir sobjecter au projet dans le futur, même avant que des études aient été effectuées», a-t-il dit au Droit, au lendemain de la réunion.

 Le maire Brière a répété que Brigil ne ferait pas d’études environnementales avant davoir le feu vert des CUPR.

 «Je les comprends, ils ne veulent pas dépenser de largent dans ce projet dune telle envergure avant davoir un changement de zonage», a dit au Droit M. Brière.

 Composantes du projet

 Le terrain en question est situé au nord de lautoroute 417, entre le chemin Limoges, la rue Calypso et Bytown Lumber. Il est aux abords de la sortie dautoroute quempruntent des milliers de personnes l’été pour accéder au parc aquatique Calypso.

 Le projet comporte une vaste section résidentielle composée de différents immeubles allant de quatre à 20 étages et de maisons en rangées. Lensemble proposé comprendra des logements locatifs, des logements en propriété, ainsi quun hôtel. Le maire indique que le complexe comprendrait un total de 2150 unités dhabitations.

 La partie commerciale du projet, denviron 110 000 pieds carrés, est composée dun mélange de bureaux, de commerces de proximité, de magasins et de boutiques. On propose également un parc public, une place urbaine, une voie verte et un bassin de rétention deau.

 Besoin de logements

 François Brière a, à maintes reprises durant la discussion de mercredi, mis à lavant la nécessité daugmenter le nombre de logements dans la région.

 «Jappuie ce projet, parce quon sait à quel point nous manquons de logements, a dit le maire de Clarence-Rockland, Mario Zanth. Si une municipalité collabore avec une entreprise pour augmenter le nombre de logements, offrir un espace commercial et contribuer à atteindre lobjectif de 1,5 million de logements de la province, on devrait lappuyer.»

 Après le changement de zonage quaura appuyé la municipalité de La Nation, Brigil entamera différentes études, environnementales et de transport, notamment.

 

 -30-

(Crédit/Photo: Municipalité de La Nation)